房仲阿濱 x 賣屋算稅
2026 年最新稅率
賣房子，
稅要繳多少？
不用再翻法條、不用再問代書。上傳謄本或手動輸入，自動判斷適用稅制，幫你算好賣屋要繳的稅，讓你不再霧煞煞。
免費使用
即時計算
無需註冊
賣屋稅務試算
選擇你偏好的方式開始試算
稅率參考表
一張圖看懂各稅制的適用稅率
適用對象：105/1/1（2016年）後取得的不動產。以「持有期間」決定稅率。
持有期間 = 買入登記日 → 售出登記日
一般稅率（境內居住者）
2 年以內
45%
超過 2 年，未逾 5 年
35%
超過 5 年，未逾 10 年
20%
超過 10 年
15%
優惠 / 特殊稅率
10%
自用住宅（設籍居住滿 6 年）
享 400 萬免稅額，超過部分 10%
20%
非自願因素（持有 2 年內）
調職、非自願離職等
非境內居住者
45%
持有 2 年以內
35%
持有超過 2 年
計算公式說明
賣屋稅務的計算邏輯其實很簡單
1
算出獲利
成交價 - 取得成本 - 費用 - 土地漲價總數額
先算出這筆交易你實際賺了多少錢
2
查對稅率
依持有期間 → 對應稅率
根據你持有房子多久，對應不同的稅率
3
算出稅額
課稅所得 × 適用稅率
獲利乘以稅率，就是你要繳的稅
可扣除的費用項目
取得成本
當初買房的總價
改良費用
裝修、修繕等支出
仲介服務費
房仲的服務費用
代書費
地政士的服務費用
土地登記規費
地政機關收取的規費
印花稅
交易契約的印花稅
土地漲價總數額
避免與土增稅重複課稅
搬運費
搬家相關費用
如果無法提供費用證明文件，國稅局會以成交價額的 3% 作為費用的推計扣除額。建議保留所有交易相關收據。
常見問題
用白話文回答你最想知道的稅務問題